Q: ¿Cómo me doy de alta en URBIX?

Personas físicas: En este caso, bastará con aportar tu nombre y apellidos, dirección, e-mail y número de teléfono. Para poder depositar dinero e invertir en la plataforma, tendrás que validar tu cuenta con nuestro proveedor de servicios de pago Lemon Way, aportando una foto de tu DNI o NIE/Pasaporte para verificar tu identidad. Personas jurídicas: El proceso de registro básico en nuestra plataforma es fácil y rápido: basta con aportar el nombre completo del representante legal, el nombre de la empresa, dirección, CIF, e-mail de la empresa y número de teléfono.

Question 1

¿Qué es URBIX?

Accepted Answer

URBIX es una Fintech dedicada a la financiación de proyectos inmobiliarios en toda España. Nos especializamos en canalizar fondos hacia proyectos inmobiliarios prometedores a través de inversiones de capital y préstamos. Nuestra misión es ofrecer rendimientos atractivos a los inversores y, al mismo tiempo, facilitar el acceso a financiación a los promotores.

Question 2

¿La plataforma URBIX está sujeta a alguna normativa o regulación?

Accepted Answer

Sí, la actividad de URBIX como Plataforma de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) se encuentra regulada por la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial del 16 de abril de 2015 y demás disposiciones que resulten de aplicación.
En este momento estamos pendientes de que la CNMV, nos otorgue la Autorización para poder operar como PSFP en España. Hasta la concesión e implementación de la Autorización de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, únicamente realizamos contactos de marketing con inversores y promotores inmobiliarios, pero no realizamos ningún tipo de transacción, ni aceptamos fondos de ningún tipo.

Question 3

¿Cómo seleccionamos los proyectos?

Accepted Answer

Nuestro equipo de analistas realiza un estudio intensivo de los proyectos que nos remiten los promotores: solo si pasan los filtros fijados por URBIX se publican en la plataforma para que cualquier usuario registrado pueda invertir en ellos. URBIX cuenta con un riguroso proceso de análisis de oportunidades que abarca varias etapas para minimizar el riesgo:

Selección previa: URBIX realiza una exhaustiva selección de oportunidades inmobiliarias antes de su publicación. Se evalúan diversos aspectos, como la ubicación, la viabilidad del proyecto, la calidad del promotor y otros factores relevantes.
Análisis de riesgos: Se lleva a cabo un análisis detallado de los riesgos asociados a cada proyecto. Esto incluye evaluar los riesgos específicos del mercado inmobiliario, los riesgos financieros y cualquier otro factor que pueda afectar la viabilidad del proyecto.
Seguimiento y control: Una vez que un proyecto está en marcha, URBIX realiza un seguimiento continuo para asegurarse de que se desarrolla según lo previsto. Se monitorizan los hitos del proyecto, los costes, y cualquier cambio en las circunstancias que pueda afectar el resultado final.

Estas medidas se implementan para garantizar la transparencia y la seguridad en las inversiones, minimizando los riesgos asociados a cada oportunidad publicada en la plataforma.

Question 4

¿Cómo me doy de alta en URBIX?

Accepted Answer

Personas físicas:
En este caso, bastará con aportar tu nombre y apellidos, dirección, e-mail y número de teléfono. Para poder depositar dinero e invertir en la plataforma, tendrás que validar tu cuenta con nuestro proveedor de servicios de pago Lemon Way, aportando una foto de tu DNI o NIE/Pasaporte para verificar tu identidad.
Personas jurídicas:
El proceso de registro básico en nuestra plataforma es fácil y rápido: basta con aportar el nombre completo del representante legal, el nombre de la empresa, dirección, CIF, e-mail de la empresa y número de teléfono.

Question 5

¿Cómo ingreso dinero para invertir en URBIX?

Accepted Answer

Para poder depositar dinero e invertir en la plataforma, tendrás que validar tu cuenta con nuestro proveedor de servicios de pagos Lemon Way, aportando una foto de tu DNI o NIE/Pasaporte para verificar tu identidad, o si estás invirtiendo a través de una persona jurídica, la escritura de la empresa y un certificado del registro mercantil o el último pago de impuestos.

Question 6

¿Cómo retiro el dinero una vez las ganancias / capital + intereses se liquidan?

Accepted Answer

Para poder retirar dinero de tu cuenta de URBIX has de aportar un documento que acredite la titularidad de tu cuenta bancaria a fin de que la entidad de pagos, Lemon Way, la verifique y proceda inmediatamente al pago.

Question 7

¿URBIX opera solo en España o en otros países también?

Accepted Answer

Inicialmente hemos pedido autorización a la CNMV para la captación de inversores en España. En este momento estamos pendientes de que la CNMV, nos otorgue la Autorización para poder operar como PSFP en España. Hasta la concesión e implementación de la Autorización de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, únicamente realizamos contactos de marketing con inversores y promotores inmobiliarios, pero no realizamos ningún tipo de transacción, ni aceptamos fondos de ningún tipo.

Question 8

¿Qué sucedería si URBIX cerrase su plataforma?

Accepted Answer

Los fondos de los inversores están depositados en una cuenta a tu nombre en una entidad de pagos externa e independiente denominada Lemon Way, por lo que la suspensión de la actividad por parte de URBIX no afectaría a esos fondos, que seguirán siendo propiedad de los inversores.
En el improbable caso de suspensión de actividad por parte de URBIX, existe un acuerdo con otra entidad para que gestione las inversiones y proyectos hasta su conclusión.

Question 9

¿Quién puede invertir en URBIX?

Accepted Answer

URBIX está dirigido a cualquier inversor particular o institucional que quiera invertir en el sector inmobiliario.

Personas físicas mayores de edad con nacionalidad española.
Personas físicas mayores de edad en posesión de un número de identificación de extranjero (NIE).
Cualquier sociedad con NIF español.

Question 10

¿Qué documentación necesito para registrarme como inversor?

Accepted Answer

Para persona física, mayor de edad, con nacionalidad española o de la Unión Europea que aporte un Documento de Identidad en vigor (DNI o Pasaporte).
En caso de inversor fuera de la Unión Europea debe contar con un Número de Identificación de Extranjero (NIE).

Question 11

¿Qué perfiles de inversor existen?

Accepted Answer

Existen tres perfiles de inversor: no experimentado, experimentado y profesional.

Question 12

¿Qué es un inversor no experimentado?

Accepted Answer

Por defecto URBIX, gestionará el alta de un nuevo inversor, en la categoría de Inversor no experimentado. Por ese motivo antes de dar pleno acceso a la plataforma se realizará una evaluación de conocimientos, para determinar qué tipo de servicios (deuda, equity) es adecuada en su caso como “inversor no experimentado” y en el caso de que sean admitido, se establecerán una serie de avisos y advertencias de riesgo en el caso de que inviertan una cantidad superior a 1.000 euros o el 5% de su patrimonio (sin incluir propiedades inmobiliarias y fondos de pensiones).
Este tipo de inversor siempre gozará de un “período de reflexión precontractual” de cuatro días, donde puede revocar su inversión sin ningún tipo de coste o penalización, desde el momento que la confirma desde la plataforma.

Question 13

¿Quiénes serán considerados inversores experimentados?

Accepted Answer

Las personas físicas que cumplan al menos dos de estas condiciones:

Tener unos ingresos brutos de al menos 60.000 € o una cartera de instrumentos financieros, definida como la inclusión de depósitos de efectivo y activos financieros, superior a 100.000 €.
Trabajar o haber trabajado en el sector financiero al menos durante un año en un puesto profesional que requiera tener conocimiento de las operaciones o servicios previstos, o haber ocupado un puesto ejecutivo durante al menos doce meses;
Haber realizado operaciones de volumen significativo en los mercados de capitales con una frecuencia media de diez por trimestre durante los cuatro trimestres anteriores.

Las personas jurídicas o pyme que reúnan al menos una de las siguientes condiciones:

Recursos propios de al menos 100.000 €
Volumen de negocios propios de al menos 2.000.000 €
Balance de al menos 1.000.000 €

Question 14

¿Cuáles son las estrategias de inversión de URBIX?

Accepted Answer

URBIX tiene dos estrategias de inversión principales: equity y deuda.

Question 15

¿Cuál es el proceso para activar mi wallet?

Accepted Answer

Una vez verificada tu identidad y se realice la aprobación por parte de Lemon Way, puedes depositar dinero en tu cuenta URBIX mediante transferencia bancaria, tarjeta de crédito o débito o débito directo bancario a tu IBAN virtual.

Question 16

¿Cómo invierto en un proyecto?

Accepted Answer

Para realizar una inversión, el primer paso es depositar la cantidad deseada en el wallet asociado a tu cuenta de URBIX.
En nuestra página web encontrarás los proyectos de inversión que están en estudio: si finalmente salen adelante, se anuncia la fecha de apertura y el plazo. Este plazo marca el inicio de la financiación por parte de los usuarios de URBIX, permitiéndote participar en proyectos inmobiliarios de manera sencilla y transparente.

Question 17

¿Cuánta es la cantidad mínima de inversión?

Accepted Answer

La cantidad mínima de inversión en proyectos inmobiliarios con URBIX puede variar según el proyecto, en cada una de las fichas encontrarás la cantidad mínima y/o máxima que se acepta por cada inversor.

Question 18

¿Cuánta es la cantidad máxima de inversión?

Accepted Answer

Hasta 5 millones de euros.
La Ley 05/2015, que regula el crowdfunding en España, establece que ningún inversor no acreditado puede invertir más de 3.000 euros en el mismo proyecto publicado por una misma plataforma de financiación participativa. También, no puede invertir más de 10.000 euros en un periodo de doce meses, en proyectos publicados por una misma plataforma de financiación participativa..

Question 19

¿Si tengo alguna duda con quién puedo contactar?

Accepted Answer

Si tienes alguna duda puedes contactar con nosotros en hola@urbix.es. Estaremos encantados de poder ayudarte. También, puedes contactar por temas específicos de inversores a inversores@urbix.es o si tienes alguna incidencia a soporte@urbix.es.

Question 20

¿Qué sucede si un proyecto no alcanza el objetivo de financiación?

Accepted Answer

Si un proyecto no alcanza el objetivo de financiación, se procederá a la devolución de las cantidades aportadas por los inversores en el plazo máximo de 5 días, sin ningún tipo de coste para el inversor.

Question 21

¿Qué sucede si un proyecto no se lleva a cabo después de alcanzar su objetivo de financiación?

Accepted Answer

Si un proyecto no se materializa después de alcanzar su objetivo de financiación, URBIX devuelve los fondos a los inversores a través de sus cuentas junto con la penalización por cancelación anticipada, que se haya acordado con el promotor inmobiliario. Esta política garantiza que los fondos, solo se utilicen para proyectos que realmente se desarrollarán.

Question 22

¿En qué tipo de proyectos se invierte con URBIX?

Accepted Answer

Los proyectos que buscamos son principalmente del sector residencial y comercial.
Esta diversidad de proyectos brinda a los inversores la oportunidad de participar en una amplia gama de iniciativas inmobiliarias, adaptándose a sus preferencias y objetivos de inversión.

Question 23

¿Cómo se realiza la inversión en URBIX?

Accepted Answer

Una vez que has encontrado un proyecto que te interesa, y siempre que tengas saldo en tu cuenta de URBIX, basta con hacer clic en “Invertir” y especificar la cantidad deseada. La inversión se realiza directamente desde la plataforma web, eliminando la necesidad de trámites burocráticos o desplazamientos. Este proceso sencillo y eficiente permite a los inversores acceder y participar en proyectos inmobiliarios de manera conveniente y sin complicaciones.

Question 24

¿Cómo se formaliza la inversión?

Accepted Answer

A través de un contrato que se firma ante notario. No es necesario que el inversor deba acudir a la cita notarial, ya que a través del contrato de MANDATO acordado con el inversor, URBIX se encarga de todas las gestiones necesarias para la legalización de la operación de financiación.

Question 25

¿Qué es un agente de garantías?

Accepted Answer

Si la operación lo amerita, es posible que se realice una hipoteca o una prenda, de un bien inmueble, si esto es así la hipoteca queda constituida en favor de un agente de garantías que recibe un mandato notarial por parte del promotor inmobiliario. Este agente de garantías, actúa como un poderante, que recibe un poder para la venta irrevocable por parte del promotor inmobiliario en el caso que se incumplan las condiciones de la financiación. Esta garantía adicional, evita los costes y tiempos de una posible ejecución hipotecaria.

Question 26

¿Cuánto puedo invertir?

Accepted Answer

El Reglamento (UE) 2020/1503 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas no establece limitaciones a la inversión en función del tipo de inversor de que se trate.

Question 27

¿Cuándo recuperaré el dinero invertido?

Accepted Answer

La inversión en cualquier proyecto de URBIX se recupera generalmente cuando se vende el inmueble o la totalidad de las unidades de un edificio de viviendas, por ejemplo. Los plazos específicos dependerán de la estrategia de inversión:

En la estrategia de CrowdLending, el plazo objetivo para la recuperación de la inversión suele situarse entre los 12 y los 36 meses.
En la estrategia de CrowdEquity, los plazos variarán según el proyecto, pero generalmente rondarán los 3 años. Durante este periodo, los inversores es posible que pueden recibir dividendos generados por la renta percibida, si la operación así lo consideraba.

Es importante tener en cuenta que estos plazos son metas objetivas y pueden estar sujetos a variaciones según las circunstancias específicas de cada proyecto. La información detallada sobre el plazo objetivo de recuperación se proporciona en la ficha técnica de cada oportunidad de inversión en la plataforma URBIX.

Question 28

¿Qué rentabilidad voy a tener invirtiendo con URBIX en una estrategia de CrowdEquity?

Accepted Answer

Como en toda inversión, la rentabilidad no está garantizada y dependerá de cada proyecto y las condiciones del mercado.
Los promotores con los que trabajamos fijan unos objetivos de rentabilidad para cada proyecto y nuestro equipo de analistas los estudia para verificar su viabilidad.
En general, el objetivo de rentabilidad bruta por apreciación que buscamos está entre un 10 y un 15% anual, con un plazo de ejecución de todo el proceso de entre 12 y 36 meses. Estas tasas de rentabilidad, pueden variar en función de los importes y las garantías aportadas.
Sin embargo, es importante destacar que estos números pueden variar según las características específicas de cada proyecto.
Recuerda que la inversión siempre conlleva riesgos, y es crucial realizar una cuidadosa evaluación de cada oportunidad antes de decidir invertir.

Question 29

¿Qué rentabilidad voy a tener invirtiendo con URBIX en una estrategia de CrowdLending?

Accepted Answer

En el CrowdLending, la rentabilidad y el plazo de amortización quedan definidos en el contrato notarial y sujetos al buen fin de la operación de financiación.

Question 30

¿Cuáles son los principales riesgos en los que puedo incurrir?

Accepted Answer

En los proyectos de plusvalía, hay tres riesgos principales:

Riesgo de plazo: es posible que el promotor tarde más de lo esperado en llevar las obras a término, bien porque sus estimaciones no hayan sido precisas o por retrasos en la obtención de la licencia de obra o del préstamo promotor.
Riesgo de costes: puede ocurrir que los costes de construcción suban y no puedan repercutirse en los precios de venta de las viviendas, afectando a la rentabilidad.
Riesgo comercial: no se puede descartar que el promotor tarde más tiempo del previsto en vender la totalidad de las viviendas o deba hacerlo a un precio menor del estimado.

En los proyectos de deuda, el principal riesgo es el impago. Si el promotor no es capaz de afrontar la devolución del capital con los intereses, podría ser necesario ejecutar las garantías del préstamo y vender los activos para recuperar el capital de los inversores.
En los proyectos de renta, el principal riesgo es el inquilino: podría darse el caso de que el inquilino abandone el activo alquilado antes de tiempo y fuera necesario buscar uno nuevo, algo que podría demorarse y requerir condiciones distintas de las previstas originalmente.
En el peor de los escenarios, estos riesgos pueden dar lugar a la pérdida total, pérdida parcial o a la iliquidez temporal de la inversión durante el plazo del proyecto. Es esencial que los inversores comprendan y evalúen cuidadosamente estos riesgos antes de tomar decisiones de inversión.

Question 31

¿Cuáles son los riesgos de invertir en URBIX?

Accepted Answer

Desde el momento en el que un inversor formaliza su participación en un proyecto, está aceptando el riesgo y la rentabilidad de esta inversión. Los préstamos presentan el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, falta de liquidez, posibilidad de dilución o, incluso, pérdida del principal del préstamo.
Desde URBIX trabajamos para minimizar los riesgos de los inversores registrados en nuestra plataforma, analizando y filtrando exhaustivamente los proyectos de forma que solo publicamos proyectos que cumplan exigentes criterios de calidad y solvencia que maximicen el cumplimiento de los compromisos con los inversores.

Question 32

¿Mi inversión está asegurada?

Accepted Answer

No, pero todos los proyectos disponen de garantías para proteger al inversor y URBIX hará las gestiones pertinentes para ejecutar las garantías en caso de impago.

Question 33

¿Cómo contribuye URBIX a minimizar los riesgos de inversión?

Accepted Answer

Antes de publicar las propuestas de los promotores, nuestro equipo de profesionales evalúa de un modo riguroso y exhaustivo cada uno de los proyectos presentados para minimizar los riesgos de los inversores. Para una mayor seguridad también se realiza un examen adicional de los proyectos por profesionales externos e independientes de URBIX.

Question 34

Una vez que he invertido ¿Cómo puedo saber el avance de los proyectos?

Accepted Answer

Toda la documentación del proyecto la podrás encontrar en tu área privada. Además, cada tres meses se suben actualizaciones de cada proyecto enviadas por cada promotor para manteneros totalmente informados del avance de vuestros proyectos.
Esta transparencia en la comunicación te permitirá seguir de cerca el desarrollo de tus inversiones y tomar decisiones informadas a lo largo del ciclo de vida del proyecto.

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