Preguntas Frecuentes sobre URBIX

URBIX es una Fintech dedicada a la financiación de proyectos inmobiliarios en toda España. Nos especializamos en canalizar fondos hacia proyectos inmobiliarios prometedores a través de inversiones de capital y préstamos. Nuestra misión es ofrecer rendimientos atractivos a los inversores y, al mismo tiempo, facilitar el acceso a financiación a los promotores.

Sí, la actividad de URBIX como Plataforma de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) se encuentra regulada por la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial del 16 de abril de 2015 y demás disposiciones que resulten de aplicación.
En este momento estamos pendientes de que la CNMV, nos otorgue la Autorización para poder operar como PSFP en España. Hasta la concesión e implementación de la Autorización de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, únicamente realizamos contactos de marketing con inversores y promotores inmobiliarios, pero no realizamos ningún tipo de transacción, ni aceptamos fondos de ningún tipo.

Nuestro equipo de analistas realiza un estudio intensivo de los proyectos que nos remiten los promotores: solo si pasan los filtros fijados por URBIX se publican en la plataforma para que cualquier usuario registrado pueda invertir en ellos. URBIX cuenta con un riguroso proceso de análisis de oportunidades que abarca varias etapas para minimizar el riesgo:

• Selección previa: URBIX realiza una exhaustiva selección de oportunidades inmobiliarias antes de su publicación. Se evalúan diversos aspectos, como la ubicación, la viabilidad del proyecto, la calidad del promotor y otros factores relevantes.
• Análisis de riesgos: Se lleva a cabo un análisis detallado de los riesgos asociados a cada proyecto. Esto incluye evaluar los riesgos específicos del mercado inmobiliario, los riesgos financieros y cualquier otro factor que pueda afectar la viabilidad del proyecto.
• Seguimiento y control: Una vez que un proyecto está en marcha, URBIX realiza un seguimiento continuo para asegurarse de que se desarrolla según lo previsto. Se monitorizan los hitos del proyecto, los costes, y cualquier cambio en las circunstancias que pueda afectar el resultado final.

Estas medidas se implementan para garantizar la transparencia y la seguridad en las inversiones, minimizando los riesgos asociados a cada oportunidad publicada en la plataforma.

Personas físicas:
En este caso, bastará con aportar tu nombre y apellidos, dirección, e-mail y número de teléfono. Para poder depositar dinero e invertir en la plataforma, tendrás que validar tu cuenta con nuestro proveedor de servicios de pago Lemon Way, aportando una foto de tu DNI o NIE/Pasaporte para verificar tu identidad.
Personas jurídicas:
El proceso de registro básico en nuestra plataforma es fácil y rápido: basta con aportar el nombre completo del representante legal, el nombre de la empresa, dirección, CIF, e-mail de la empresa y número de teléfono.

Para poder depositar dinero e invertir en la plataforma, tendrás que validar tu cuenta con nuestro proveedor de servicios de pagos Lemon Way, aportando una foto de tu DNI o NIE/Pasaporte para verificar tu identidad, o si estás invirtiendo a través de una persona jurídica, la escritura de la empresa y un certificado del registro mercantil o el último pago de impuestos.

Para poder retirar dinero de tu cuenta de URBIX has de aportar un documento que acredite la titularidad de tu cuenta bancaria a fin de que la entidad de pagos, Lemon Way, la verifique y proceda inmediatamente al pago.

Inicialmente hemos pedido autorización a la CNMV para la captación de inversores en España. En este momento estamos pendientes de que la CNMV, nos otorgue la Autorización para poder operar como PSFP en España. Hasta la concesión e implementación de la Autorización de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, únicamente realizamos contactos de marketing con inversores y promotores inmobiliarios, pero no realizamos ningún tipo de transacción, ni aceptamos fondos de ningún tipo.

Los fondos de los inversores están depositados en una cuenta a tu nombre en una entidad de pagos externa e independiente denominada Lemon Way, por lo que la suspensión de la actividad por parte de URBIX no afectaría a esos fondos, que seguirán siendo propiedad de los inversores.
En el improbable caso de suspensión de actividad por parte de URBIX, existe un acuerdo con otra entidad para que gestione las inversiones y proyectos hasta su conclusión.

Como en toda inversión, la rentabilidad no está garantizada y dependerá de cada proyecto y las condiciones del mercado.
Los promotores con los que trabajamos fijan unos objetivos de rentabilidad para cada proyecto y nuestro equipo de analistas los estudia para verificar su viabilidad.
En general, el objetivo de rentabilidad bruta por apreciación que buscamos está entre un 10 y un 15% anual, con un plazo de ejecución de todo el proceso de entre 12 y 36 meses. Estas tasas de rentabilidad, pueden variar en función de los importes y las garantías aportadas.
Sin embargo, es importante destacar que estos números pueden variar según las características específicas de cada proyecto.
Recuerda que la inversión siempre conlleva riesgos, y es crucial realizar una cuidadosa evaluación de cada oportunidad antes de decidir invertir.

En el CrowdLending, la rentabilidad y el plazo de amortización quedan definidos en el contrato notarial y sujetos al buen fin de la operación de financiación.

En los proyectos de plusvalía, hay tres riesgos principales:

• Riesgo de plazo: es posible que el promotor tarde más de lo esperado en llevar las obras a término, bien porque sus estimaciones no hayan sido precisas o por retrasos en la obtención de la licencia de obra o del préstamo promotor.
• Riesgo de costes: puede ocurrir que los costes de construcción suban y no puedan repercutirse en los precios de venta de las viviendas, afectando a la rentabilidad.
• Riesgo comercial: no se puede descartar que el promotor tarde más tiempo del previsto en vender la totalidad de las viviendas o deba hacerlo a un precio menor del estimado.

En los proyectos de deuda, el principal riesgo es el impago. Si el promotor no es capaz de afrontar la devolución del capital con los intereses, podría ser necesario ejecutar las garantías del préstamo y vender los activos para recuperar el capital de los inversores.
En los proyectos de renta, el principal riesgo es el inquilino: podría darse el caso de que el inquilino abandone el activo alquilado antes de tiempo y fuera necesario buscar uno nuevo, algo que podría demorarse y requerir condiciones distintas de las previstas originalmente.
En el peor de los escenarios, estos riesgos pueden dar lugar a la pérdida total, pérdida parcial o a la iliquidez temporal de la inversión durante el plazo del proyecto. Es esencial que los inversores comprendan y evalúen cuidadosamente estos riesgos antes de tomar decisiones de inversión.

Desde el momento en el que un inversor formaliza su participación en un proyecto, está aceptando el riesgo y la rentabilidad de esta inversión. Los préstamos presentan el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, falta de liquidez, posibilidad de dilución o, incluso, pérdida del principal del préstamo.
Desde URBIX trabajamos para minimizar los riesgos de los inversores registrados en nuestra plataforma, analizando y filtrando exhaustivamente los proyectos de forma que solo publicamos proyectos que cumplan exigentes criterios de calidad y solvencia que maximicen el cumplimiento de los compromisos con los inversores.

No, pero todos los proyectos disponen de garantías para proteger al inversor y URBIX hará las gestiones pertinentes para ejecutar las garantías en caso de impago.

Antes de publicar las propuestas de los promotores, nuestro equipo de profesionales evalúa de un modo riguroso y exhaustivo cada uno de los proyectos presentados para minimizar los riesgos de los inversores. Para una mayor seguridad también se realiza un examen adicional de los proyectos por profesionales externos e independientes de URBIX.

Toda la documentación del proyecto la podrás encontrar en tu área privada. Además, cada tres meses se suben actualizaciones de cada proyecto enviadas por cada promotor para manteneros totalmente informados del avance de vuestros proyectos.
Esta transparencia en la comunicación te permitirá seguir de cerca el desarrollo de tus inversiones y tomar decisiones informadas a lo largo del ciclo de vida del proyecto.