URBIX PSFP, S.L. cumple con el Reglamento (UE) 2020/1503 sobre proveedores europeos de servicios de financiación participativa y con el Título V de la Ley 5/2015, modificada por la Ley 18/2022. La Entidad está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa y figura en su registro público, con el número 27.
Antes de invertir, te recomendamos leer la información básica para clientes inversores; si no eres inversor experimentado, recuerda que dispones de un período de reflexión precontractual de 4 días naturales, por la que puedes desistir de tu inversión. Recuerda que esta ficha no sustituye a la Ficha de Datos Fundamental de la Inversión (FDFI).
Descripción
Una oportunidad de inversión respaldada por activo real, alta calificación crediticia y excelente rentabilidad.
BARCELONA - Viladecans (Angel Arañó)
Código Oferta 959800QQRKZTN6BFSB49191120250001
Presentamos la siguiente Oportunidad en Viladecans (Barcelona).
La Oferta de Financiación Participativa 959800QQRKZTN6BFSB49191120250001, consiste en un Préstamo Puente Garantizado, cuyo sponsor es VIVIM, SL. (Unipersonal) y se sitúa en Viladecans a unos 15 km de Barcelona.
1. El Sponsor
Vivim es una empresa promotora y constructora con sede en Santa Coloma de Cervelló, activa desde el año 2017. En estos ocho años de trayectoria, han ejecutado 18 promociones inmobiliarias en distintos municipios del área metropolitana, consolidando una reputación basada en la calidad constructiva, el cumplimiento de plazos y la orientación al cliente final.
2. La Oportunidad
El objetivo principal de esta promoción es generar valor mediante la venta individualizada de las unidades, aprovechando la demanda sostenida en Viladecans por vivienda de obra nueva y la escasez de locales comerciales bien ubicados.
El activo fue adquirido el 15 de marzo del 2019 a su anterior titular por 850.000 euros (sin incluir gastos e impuestos) que ya fueron abonados por VIVIM, SL. la compraventa que se realizó.
Durante este tiempo, VIVIM, SL., ha realizado los estudios técnicos y ha realizado el Proyecto Básico con el fin de solicitar los permisos de construcción. Para ello, se han tenido que definir previamente con el Ayuntamiento de Viladecans, la altura máxima del edificio y la cesión de superficie en los chaflanes, aspectos que ya han quedado resueltos en el Proyecto Básico y en la solicitud de la licencia de obras.
En junio del 2025, ya se realizó el derribo del edificio que existía y ya se ha completado el Proyecto Básico, que ha culminado con la solicitud de licencia de obra, que ya está pendiente de ser concedida. Se planea iniciar el replanteo, las primeras adecuaciones del solar y movimiento de tierras a lo largo del segundo/tercer trimestre del 2026.
El Promotor tiene previsto arrancar la fase de preventas al inicio del 2026, por lo que considera que a partir del tercer trimestre del 2026, momento en que se iniciarán las obras, seguirán con un Préstamo Promotor, que ya está preconcedido con una entidad bancaria.
El Proyecto Inmobiliario proyectado por VIVIM, SL contará con presupuesto final de 3.145.766,80 euros y unos ingresos por 4.092.000 euros y una TIR para el promotor del 20,91%, lo cual deja un equilibrio razonable en el resultado económico del proyecto.
La tipología del proyecto es la siguiente:
- 12 viviendas
- 2 locales comerciales
- 13 plazas de aparcamiento subterráneas
- 4 trasteros
